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李鑫访谈:懂思变,敢创新,方能行稳致远!

  地产行业专家李鑫访谈 | 懂思变,敢创新,方能行稳致远!

  特殊时期,打乱了许多房企的战略发展计划,面对来自多方的压力,不禁反问,既然困难重重,那么通往未来的理想之路到底要怎样走?

  懂得思变,敢于创新!

  新冠疫情让各大传统行业面临挑战,但在疫情的倒逼下,不少房企加速了内生的创新与变革。针对“思变与创新”这一话题中能昊龙韦德国际置业板块总裁李鑫有过这样的分析。


韦德国际置业板块总裁李鑫

  1、作为一个传统行业,房地产在产品打造方面有什么创新?

  产城融合。以城市为基础,承载产业空间和发展产业经济,以产业为保障,驱动城市更新和完善服务配套,以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。随着产业结构的升级发展,生产空间与生活空间的联系愈加紧密。现代服务业的发展更需要紧密结合生活空间。产业与城市功能的融合有助于产业升级,有助于催生创新型产业的发展,带动城市经济的发展,加快城市扩张,因而促进房地产的发展需求。


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  户型创新。2006年70/90政策实施前,房企都已习惯了90平做两房。在这个政策颁布之后,房企开始耗费重金、绞尽脑汁在这小小的90㎡里想办法做出更多的户型创新。其中最突出的是万科的89平三房两厅一卫,在这场产品革命中,万科凭借着89平三房两厅一卫的王牌户型,一路过关斩将,收获了无数刚需的芳心。随着二胎政策的执行,房价的上涨导致首置人群的面积选择没有提升,以客户需求为导向,各大房企继续升级,在万科89平三房两厅一卫的基础上,后来升级出了89平三房两厅两卫以及号称“神户型”的89平四房两厅两卫。

  施工工艺创新——装配式施工。除了户型创新,还有便是在住宅工业化大背景下倒逼的施工工艺的创新——装配式住宅的普及。从开发商角度来说,装配式住宅解放了繁重劳动,也减少了资源浪费。从购房者角度来说,产品质量也更有保证。但是这几年的施工工艺,相比前几年,并没有大规模的革新,更多还是在延续之前的做法,并没有太多革新的工艺。

  精装修创新——科技住宅。除了户型创新、建筑工艺创新,还有在国家建筑节能的倒逼下,备受追捧的科技住宅。在这方面除了倡导节能环保的“四节一环保”(建筑节能、节地、节水、节材和环境保护),还做到倡导绿色健康理念的“恒温恒湿恒氧”。

  2、健康在人们的生活和居住中越来越重要,开发商应该如何给业主一个健康的社区环境?开发商不只是提供一个住所,而是提供一个健康的“家”,那么怎样的“家”才是能够满足业主对生活的向往和追求呢?


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  首先是健康的外在,也就是社区内的景观打造、配套设置对业主生活质量的影响,景观的打造不是简单的提高绿化率,而是要结合楼栋的规划,考量四季变化,种植相应的植被,实现四季有景的效果,为业主提供有品质的户外活动环境。社区内部公共配套的设置更不是简单的在楼栋间放置一些健身设施,一些儿童游乐设施那么随意,而是要对社区内部进行风环境、光环境的模拟之后对配套的设置进行合理的排布,比如老人及儿童的活动区要选择风量小、阳光充足的地方,客户阶层是否有夜间健身的需求,进而设置夜光型环形跑道,通过这些以客户需求为核心的设计导向,打造景观和配套设置。

  其次是健康的内在,也就是科技(智慧)住宅,通过科技的设备设施,为业主提供更便捷更健康的生活方式,不仅仅是常规的“恒温恒湿恒氧”,更可以借助日益先进的科技手段远程控制家居,家中即可查看孩子在社区内的动态,时时监测身体健康状态,将房子变成一个最大的智能终端。

  3、在规划、建筑、物业服务方面,房企是怎样进行管理的?


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  在规划方面,以客户需求为导向,除了满足业主对日照和通风的基本需求,在户型设计、景观打造、公共配套设置上以提升业主生活质量为目标,以使用者的角度进行产品的设计。

  在建筑方面,始终将业主的居住安全放在首位,在建筑材料的选择上以符合国家相应标准要求为先, 绝不偷工减料,上线“智慧工地”对施工全程无死角监控,确保进度的同时,更可以实现每道工序追责到人,利于对不符合施工规范的人员进行处罚,以保障施工的质量。

  在物业方面,以打造温情社区,点滴关怀的理念进行物业人员培养和团队建设,不仅是在传统的停车、保洁、绿植维护、社区治安等方面做到极致,更要在社群活动组织上加大力度,让业主体会到升级的物业服务,将社区提升为一个有温情,有凝聚力,有生活热情的品质住区。

  4、从开发商到服务商,房企应该怎样实现这个转变?


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  最重要是经营思路的转变,开发商只是业主生命中的房子提供者,而服务商则是业主在选择之后人生的全程参与者。开发商简单理解为就是商品的制造者和出售者,随着房屋的交付,与业主间的买卖行为即宣告结束,但服务商则是从购房开始便开启了与业主之前的深度交往,将渗透到业主生活的方方面面,以细致入微的服务,与业主之间建立深厚的情谊,实现业主对房企的至高忠诚度。

  思变未来,中能昊龙行稳致远!

  中能昊龙韦德国际短期疫情不改长期逻辑,拥有着一流行业专家高管团队,在营销措施应对得力、负债结构和现金流稳健、偿债能力优越,以及叠加未来政策面放松的预期,中能昊龙仍具备稳健性和高成长性。

  韦德国际副总裁杨子舟和财务总监付亚飞分别于2019年和2018年被聘为“华夏房地产专家顾问”,担当着为地产行业的发展建言献策、提供智力支持的重任。中能昊龙韦德国际作为以地产为核心的企业,将继续砥砺前行,与其他地产企业、地产人一同开拓中国房地产行业更加稳健、美好的明天。

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